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新疆35选7福彩: 馮勁義等職業經理人“下嫁”三盛集團,地產平臺逆勢提速暗藏隱憂

2019年06月04日 14:14

新疆25选7玩法 www.kabrh.com 在房企“減檔”降速的大環境下,閩系出身的三盛集團公司(簡稱“三盛集團”)卻在此時機下,展現出向規模發力的一面。

近日,伴隨著原合生創展總裁馮勁義正式加盟三盛集團,也使這家中型房企再次成為市場的聚焦點。在業內人士看來,多位知名經理人的加盟,以及其上市平臺解禁期的到來,三盛集團或將開啟新一輪擴張。

不過,在如今樓市調控政策趨緊的環境下,逆勢擴張的三盛集團,想要實現彎道超車,卻并非易事。

大肆招兵買馬劍指規模擴張?

近期,隨著地產圈明星職業經理人馮勁義從合生創展“出走”,正式加盟三盛集團擔任地產總裁,市場再次把目光聚焦在這家長期徘徊在行業TOP50之外的企業身上。

根據藍鯨房產不完全統計,在馮勁義加入三盛集團之前,還有原中海地產(HK.00688)大運營負責人梁小禾、原協信副總裁馮輝明等多位圈內名人,均在半年內加入了三盛集團。

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除了高層人事變動頻繁外,近期還有市場消息稱,三盛集團正在計劃將總部從福州遷至上海,目前,其位于上海的辦公室已開啟招聘事宜。

人事換防、總部搬遷在即,種種跡象似乎均顯現出,三盛集團正在醞釀著一場大動作。對此,財經評論員嚴躍進向藍鯨房產表示,“三盛集團發展動作積極,體現出企業持續發力的信號;其把總部搬遷至上海的行為,實際上也是效仿寶龍地產(HK.01238)、陽光城等閩系房企的做法,這對吸引各類人才的加盟也是利好?!?/p>

事實上,成立于1988年的三盛集團,在2000年便開始進軍房地產市場。然而,當旭輝(HK.00884)、陽光城(SZ:000671)等閩系房企紛紛跨入行業TOP30之列時,三盛集團卻并未抓住市場先機,依舊徘徊在行業TOP50之外。

或是為了改變這一頹勢,今年伊始,林榮濱在企業微信發布的新年賀詞中提到:2019年地產板塊要繼續做大做強區域,要繼續實現精準高效拿地;在簽約收入、回款上要同比實現翻倍增長?!?/p>

然而,在2019年規模房企紛紛提出“降速”目標之時,三盛集團卻逆勢展開一系列動作,這未免使業界感到意外。有不愿具名的業內專家向藍鯨房產指出,“三盛集團近期動作頻頻,或與其上市平臺三盛控股即將解禁有關,不排除集團正在為壯大上市平臺做鋪墊?!?/p>

2017年4月13日,三盛集團實際控制人林榮濱,以12.99億港元的價格,收購利福國際所持利福地產全部59.56%的股份,成為控股股東。8月8日,利福地產更名為三盛控股集團有限公司(HK.02183,簡稱:三盛控股),在港交所亮相,成為三盛集團房地產業務的上市平臺。

彼時,三盛集團董事長林榮濱曾向市場描述三盛控股的階段性策略:先是通過大股東借款、發債等手段為三盛控股提供發展所需的資金;其后,將三盛集團下的地產優質資產注入三盛控股平臺。不過,據港交所規定,借殼上市的公司在24個月的期限內不能有大筆資產的注入;同時,公司也不能提前披露注入計劃。因此,從時間節點上來看,2019年下半年,三盛控股將迎來解禁。

據三盛集團官方信息顯示,三盛集團地產板塊共有4個業務,除了伯恩物業和三盛商管之外,三盛地產和三盛控股主要負責地產開發。據三盛控股財報顯示,2018年,三盛控股共收購10幅新土地,新收購土地總建面130.43萬平米,布局城市也由2個增至11個。

而據安信證券發布的一份研報顯示,截止到目前,三盛集團未上市的土儲貨值將近1000億元。報告稱,估計未來三盛集團將注入其它房地產發展項目資產于上市公司內,以體現融資優勢,并期待資產注入以實現集團價值。

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三盛集團企業架構圖/來源:三盛集團官

由此來看,三盛控股或將加入規模擴張的賽道。不過,也有專家指出,三盛集團不會突然開啟大規模擴張。福建克而瑞分析師方明向藍鯨房產表示:“三盛集團的步伐一直以來較為穩健,遷都上海也是集團很早前的計劃,突然提速擴張規模的可能性不大?!?/p>

家族化管理模式下,新晉高層能否順利度過磨合期?

三盛集團是否會在短期內突然爆發,尚不得而知。但隨著馮勁義等眾多明星職業經理人的加入來看,勢必會為企業帶來一些變化。其中,三盛集團加碼華東區域布局的可能性有所提高。

根據資料顯示,2008-2015年,馮勁義一直在龍湖集團任職,一路從蘇南公司總經理、上海公司副總,升任集團執行董事、副總裁。2015年,馮勁義曾短暫加盟升龍集團出任執行總裁。此后,又加盟綠都地產;2018年6月,馮勁義再次加入合生創展,擔任集團總裁,10個月后便火速撤離,加盟三盛集團。

從馮勁義的履歷來看,其長期在長三角區域工作,在華東地區擁有廣泛的人脈和資源。無論是從總部遷址或是發力華東市場,馮勁義都可以出一份力。

2018年,三盛集團常務副總裁、三盛資本總裁梁川也曾公開表示,“集團相當看好上海和華東區域,進入上海更是朝思暮想的事?!本莨僂柿舷允?,目前三盛集團在上海并無項目,僅在臨近上海的昆山區有所布局。

不過,新加盟的職業經理人能否順利與三盛集團度過磨合期,卻是當下雙方較為“敏感”的問題。

一般而言,由于中小房企家族化氣息濃厚,職業經理人普遍適應情況不理想。從上述馮勁義的履歷中可以看到,2015-2018年馮勁義從龍湖離職后,先后入職綠都地產、升龍地產、合生創展,四年間更換了4家企業。對于馮勁義在合生創展僅10個月的任期,有多家媒體報道指出,是因為合生創展過于家族化,老板朱孟依不放權,才導致馮勁義難以施展。

尷尬的是,三盛集團也是一家較為典型的家族式企業。公開資料顯示,三盛集團由林榮東、林榮濱兄弟共同創立,林榮濱的妻子程璇曾長期負責地產板塊,目前,程璇還擔任著三盛控股總裁一職。不過,億翰智庫研究總監于小雨也向藍鯨房產指出,“從三盛集團近期大量招聘職業經理人的姿態來看,三盛集團市場化程度正在提高?!?/p>

對于馮勁義而言,其面臨的挑戰還不僅于此。近年來,三盛集團旗下項目質量問題頻發,一定程度上折射出企業產品管控體系亦存在短板。這或也會對其新官上任之后的“成績”造成一定影響。

2019年5月8日,三盛 · 國際海岸被青島日報以半個版面的幅度曝光。報道中指出,項目墻面開裂、停車場積水、樓頂漏雨,業主苦不堪言。據企查查顯示,三盛·國際海岸由青島海上置業有限公司開發,而青島海上置業有限公司最終受益人為林榮濱。

目前,三盛集團在山東共有6個項目,主要分布于青島和濟南。2015年,三盛地產首進濟南便出師不利,因為質量等問題,其開發的三盛國際公園成為媒體曝光臺上的???,影響了企業的擴張。

一位不愿具名的專家指出,“三盛集團應該提升企業的產品管控力度,否則會影響企業口碑,進而延緩其擴張步伐?!?/p>

三盛集團寄希望于引進職業經理人補齊企業短板,實現快速擴張的做法,折射出當下許多中小房企的選擇,不過,當行業集中度越來越高之時,此舉就能否拯救中小房企于水火之中,“馮勁義們”的到來又會為中小房企帶來哪些改變,這些都還需要時間給出答案。

  本文來源: 藍鯨財經 責任編輯:sinomanager-li
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